Агентство «Арт-Эксперт» работает на рынке услуг по согласованию перепланировок более 10 лет, и решает весь спектр вопросов, связанных с перепланировкой квартир, перепланировкой нежилых помещений, а так же с согласованием проектов перепланировок.

Зачастую, для того, что бы сделать помещение удобным и комфортным приходится прибегать к кардинальным изменениям: сносить и вновь возводить стены, устанавливать кондиционеры, делать проемы, переносить коммуникации, остеклять балконы. Такая перепланировка помещений требует надлежащего согласования в государственных инстанциях.

Согласование перепланировки в Москве – это трудоемкий и длительный процесс для непрофессионала, так как требует согласования в более чем десяти инстанциях, каждая из которых имеет свой собственный порядок приемки и оформления документов.

Поэтому лучше доверить получение Разрешения на перепланировку специалистам.
Мы в кратчайшие сроки произведем согласование перепланировки квартиры, нежилых помещений, а также поможем узаконить перепланировку, которая уже сделана.

Особое внимание хотелось бы уделить согласованию кондиционеров.
Поскольку, это затрагивает внешнюю часть фасада, то требует дополнительного согласования и, как следствие, дополнительных затрат времени и средств.
Наша фирма предлагает оптимизировать расходы путем проведения согласования проекта кондиционирования одновременно с оформлением перепланировки квартиры, т.о. сократив общую стоимость согласования перепланировки.

Наши специалисты помогут Вам избежать «бумажной волокиты», решить любые, даже самые сложные вопросы, связанные с оформлением перепланировки, согласованием сделанных перепланировок, в жилых и нежилых помещениях, а так же вопросы, связанные с согласованием остекления балконов, лоджий, согласованием установки кондиционеров и спутниковых антенн.

Вам не придется стоять в очередях, изучать порядок согласования проектов, приемки и оформления документов в каждой из инстанций, тратить свое время, силы и нервы.

Глубокие знания и практический опыт, позволяют нам добиваться положительного результата и, при необходимости, проводить срочное согласование перепланировок.

В комплекс наших услуг входит сбор всей необходимой документации, начиная от выписок из домовых книг и БТИ и заканчивая получением нового Свидетельства о собственности с внесенными изменениями.

Оформление разрешительной документации довольно сложный и трудоемкий процесс, который лучше доверить профессионалам.

Окончательная цена на перепланировку помещения определяется в каждом конкретном случае, зависит от вида и сложности.

Перепланировка бывает двух видов: простая – по эскизу и сложная – по проекту.

Простая перепланировка (оформление перепланировки по эскизу) не требует разработки проектной документации, выполняется в случае, если не затрагиваются несущие конструкции и согласовывается только в Мосжилинспекции.

Сложная перепланировка (оформление перепланировки по проекту) включает в себя устройство проемов в несущих стенах; возведение перегородок, изменение конструкции полов с увеличением нагрузок, перенос и организацию кухонь, ванных комнат, санузлов, установку дополнительного оборудования; остекление балконов, лоджий, а также их объединение с внутренними помещениями, установку кондиционеров, спутниковых антенн, замену газовых плит на электрические.

Подобный вид согласования перепланировки квартиры требует проект перепланировки, и получение согласований от таких ведомств как СЭС, ГОЧС, АПУ и пр. В зависимости от необходимого количества согласующих инстанций, определяется окончательная цена согласования перепланировки.

Наряду с согласованием жилых помещений, мы также осуществляем согласование перепланировки нежилых помещений.Сроки и стоимость согласования перепланировки офисов и помещений иного назначения определяются в каждом случае отдельно, так как зависят и от сложности ситуации (переустройство, перепланировка, реконструкция) и от места нахождения объекта.

В любом случае, мы держимся строго принципа – открытости отношений, и наш Заказчик четко знает, за что платит. Мы предоставляем полную смету стоимости перепланировки по каждому случаю и отвечаем за сроки прохождения документов в государственных инстанциях.

Наш центр согласования перепланировки может также предложить Вам оптимальный дизайнерский проект перепланировки квартиры, а также предоставить квалифицированные ремонтные бригады.

Перепланировка квартир и все, что с этим связано – это наша любимая работа. Обращаясь к нам – Вы приобретаете не просто услугу, но и решение своей проблемы!

Получить Разрешение самостоятельно – самый долгий и сложный путь!

Полезная информация:

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) ПО ЭСКИЗУ

2. СПИСОК ПРЕДОСТАВЛЯЕМХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) ПО ЭСКИЗУ

3. ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПО ЭСКИЗУ

4. ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПО ПРОЕКТУ

5. СПИСОК ПРЕДОСТАВЛЯЕМХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПО ПРОЕКТУ

6. ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) ПО ПРОЕКТУ

7. ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНО – СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

8. ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ РЕМОНТНО – СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

9. РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА В БТИ

10. РЕГИСТРАЦИЯ И ПОЛУЧЕНИЕ НОВОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА О СОБСТВЕННОСТИ

11. ПЕРЕЧЕНЬ ОГРАНИЧЕНИЙ НА МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) ПО ЭСКИЗУ

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 15.11.2005 г. № 883-ПП следующие виды мероприятий (работ) по переустройству (перепланировке) помещений выполняются по эскизу:

1. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.

2. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.

3. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).

4. Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

5. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.

6. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

СПИСОК ПРЕДОСТАВЛЯЕМХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) ПО ЭСКИЗУ

1. Заявка по установленной форме;

2. Согласие собственников зарегистрированных на данной площади (заверенное нотариально) (если наниматель – то согласие других зарегистрированных нанимателей); копии свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (копии заверяются МЖИ) + оригинал;

3. Копии свидетельства о регистрации права собственности, заверенные нотариально, либо с оригиналом

4. Документы из ЕИРЦ – единый жилищный документ;

5. Документы из БТИ: технический паспорт переустраиваемого помещения + копии всех страниц. Если работы выполнены ранее предоставляется поэтажный план и экспликация до перепланировки;

6. Доверенность от собственника, заверенная нотариально (при сдаче документов доверенным лицом);

7. Папка – скоросшиватель;

8. Примечание: если квартира – коммунального заселения – предоставляется ФЛС (финансово-лицевой счет) на всех проживающих в квартире (запрос выдается МЖИ);

9. Эскиз + экспликация к каждому поэтажному плану.

ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) ПО ЭСКИЗУ

1. Сбор и подготовка документов для подачи в службу «Одного окна» «Мосжилинспекции» административного округа:

· получение плана Бюро технической инвентаризации БТИ) с экспликацией;

· справка БТИ форма № 1;

· технический паспорт БТИ на квартиру (помещение)

· подготовка эскизной документации; получение выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета (карточки собственника);

· нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи на перепланировку;

· оформление страховки на период проведения строительных работ;

· оформление договора на вывоз мусора;

оформление договора на технический надзор с организацией-владельцем дома Примечание: Комиссия жилинспекции может потребовать предоставить «Акт проверки и очистки вентиляционных каналов».

2. Подача документов в службу «Одного окна» «Мосжилинспекции» округа.

3. Получение положительного решения («Распоряжения») «Мосжилинспекции» по представленному эскизу, дающее право на начало ремонтно-строительных работ.

4. Получение и открытие учетного журнала проведения ремонтно-строительных работ.

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПО ПРОЕКТУ.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 15.11.2005 г. № 883-ПП следующие виды мероприятий (работ) по переустройству (перепланировке) помещений выполняются по проекту:

1. Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь.

2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

3. Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

4. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. (при объединении помещений по горизонтали).

5. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)

6. Устройство внутренних лестниц.

7. Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.

8. Изменение конструкции полов.

9. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры).

10. Остекление лоджий и балконов.

11. Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.

12. Ликвидация или изменение формы табуров без увеличения их внешних габаритов.

13. Устройство лоджий, балконов.

14. Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов.

15. Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.

16. Установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

17. Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.

18. Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

19. Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.

20. Устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами.

СПИСОК ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) ПО ПРОЕКТУ

1. Заявка по установленной форме;

2. Согласие собственников зарегистрированных на данной площади (заверенное нотариально) (если наниматель – то согласие других зарегистрированных нанимателей); копии свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (копии заверяются МЖИ) + оригинал;

3. Копии свидетельства о регистрации права собственности, заверенные нотариально, либо с оригиналом (заверяются МЖИ при его предъявлении);

4. Документы из ЕИРЦ – единый жилищный документ;

5. Документы из БТИ: технический паспорт переустраиваемого помещения + копии всех страниц. Если работы выполнены ранее предоставляется поэтажный план и экспликация до перепланировки;

6. Доверенность от собственника, заверенная нотариально (при сдаче документов доверенным лицом);

7. Папка – скоросшиватель;

8. Проект, техническое заключение (по 2 экземпляра), согласованные с СЭС, ГО ЧС;

9. При проведении работ, затрагивающих несущие конструкции требуется заключение автора проекта дома, в случае отсутствия такового – ГУП МосжилНИИпроект, ГлавАПУ (при изменении облика фасада);

10. Договор на авторский и технический надзор

ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) ПО ПРОЕКТУ

1. Изготовление технического заключения и проекта перепланировки организацией, с получением согласования  автора архитектурно-строительного проекта дома (например: МНИИТЭП, МОСПРОЕКТ и т.д.).

2. Сбор документов согласно перечню, указанному выше + справка Бюро технической инвентаризации (БТИ) форма № 5.

3. Получение согласований и заключений городских служб и организаций:

· Пожнадзор;

· Госсанэпидемнадзор;

· Федеральная служба по защите прав потребителей и благополучия человека;

· Архитектурно-планировочное управление;

· согласование с владельцем дома (ДЕЗ, ТСЖ и т.п.).

Примечание: При необходимости в отдельных случаях комиссия «Мосжилинспекции» (или Префектуры) может затребовать представить согласования:

· Управления охраны памятников архитектуры;

· Мосводоканала;

· Мосгосэкспертизы;

· Газовой инспекции;

· Москомархитектуры

4. Подача документов в службу «Одного окна» «Мосжилинспекции» или Межведомственную комиссию (МВК) Префектуры округа.

5. Получение положительного решения («Распоряжения») «Мосжилинспекции» или МВК Префектуры округа по представленному проекту, дающее право на производство строительных работ.

6. Получение и открытие учетного журнала проведения ремонтно-строительных работ.

ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНО – СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Срок проведения ремонтно-строительных работ – не более 4 месяцев с момента подписания «Распоряжения». Для продления сроков проведения ремонтно-строительных работ необходимо представить заявление в службу «Одного окна» «Мосжилинспекции»

Примечание: работы по переносу газовой плиты должны выполняться по договору с ГУП «МОСГАЗ» с обязательным составлением Акта о проведенных работах.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ РЕМОНТНО – СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

1. запрещается - объединять балконы и лоджии с жилыми помещениями (комнатами, кухнями), если не было единого проектного остекления балконов и лоджий при  строительстве дома;

2. запрещается – остеклять балконы и лоджии без проекта остекления, утвержденного районным АПУ;

3. запрещается – уменьшать сечение каналов коробов вентиляции кухонь, санузлов, жилых комнат;

4. запрещается - замуровывать ранее открытые стояки отопления в стены;

5. запрещается – присоединять непосредственно к площади квартиры общедомовые тамбуры, коридоры;

6. запрещается – объединять квартиры путем присоединения к ним общедомового тамбура, коридора;

7. газопровод на кухне должен быть открыт по всей длине;

8. к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации должен быть свободный доступ;

9. при устройстве полов в санузле между санузлом и коридором необходимо сделать порожек высотой не менее 40 мм;

10. для установки кондиционерных блоков, спутниковых антенн снаружи здания требуется разрешение районного АПУ на реконструктивные работы на фасаде здания;

11. При установке кондиционеров, бойлеров для нагрева воды, электроплит, устройстве «теплых полов» необходимо предоставить в «Мосжилинспекцию» согласованный проект установки дополнительного оборудования для выделения на квартиру дополнительной электромощности; для этого в ЭНЕРГОСБЫТ АО «МОСЭНЕРГО» необходимо предоставить документацию по проектной нагрузке на помещение от эксплуатирующей организации.

ПРИЕМКА КОМИССИЕЙ И СДАЧА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Для успешной сдачи произведенного переустройства (перепланировки) помещения необходимо оформить в надлежащем порядке в лицензируемой ремонтно-строительной компании, производящей работы на объекте следующие документы:

1. Акт по устройству перегородок в квартире;

2. Акт по устройству гидроизоляции полов в санузле;

3. Акт по устройству полов в жилых помещениях;

4. Акт на скрытие работы по усилению проемов в стенах;

5. Акт на электромонтажные работы;

А также необходимо представить следующие документы:

6. Справку и акт из районной газовой службы;

7. Справка, выданная ДЕЗ, ТСЖ (и т.п.) об отсутствии претензий со стороны соседей;

8. Договор подряда со строительной организацией с приложением лицензии;

9. Оформленный в надлежащем порядке Журнал производства ремонтно-строительных работ.

Подписание «Акта о сдаче завершенном переустройстве квартиры в эксплуатацию» производится комиссией в составе:

· Инспектора «Мосжилинспекции» данного округа

· Представителя Управы района

· Представителя владельца дома (ДЭЗ, ТСЖ и т.п.)

· Представителя строительной организации

· Представителя проектной организации;

· Владельца помещения

Акт о завершенном переустройстве утверждается начальником «Мосжилинспекции» округа.

РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА В БТИ

1. Оформление заявки в территориальное БТИ. Подача комплекта документов:

· Распоряжения Мосжилинспеции

· Акта о завершенном переустройстве

· Утвержденный проект (эскиз) оконченной планировки объекта

2. Получение нового плана БТИ с внесенными изменениями

РЕГИСТРАЦИЯ И ПОЛУЧЕНИЕ НОВОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА О СОБСТВЕННОСТИ

1. Подача документов в Управление Федеральное регистрационной службы по Москве:

· Заявление о государственной регистрации прав

· Распоряжение Мосжилинспекции

· Акт о завершенном переустройстве

· Утвержденный проект (эскиз) оконченной планировки квартиры

· Старое свидетельство о собственности

· Договор купли-продажи

2. Получение нового измененного Свидетельства о собственности на жилое помещение.

Примечание: старое свидетельство возвращается собственнику квартиры.

ПЕРЕЧЕНЬ ОГРАНИЧЕНИЙ НА МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ

Не допускается переустройство помещений, при котором:

1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

3. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

4. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

5. Устанавливается отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смсежных помещениях.

6. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

7. Увеличивается нгрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформации) при устройстве стяжек в полах, заменене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещение дополнительного оборудования в помещениях квартир.

8. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения.

9. Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

10. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.

11. В жилых домах типовых серий не допускается:

11.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

11.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

11.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.

2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

4. Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни